Tours (37) et son marché immobilier local

Découvrez la ville de Tours et son marché immobilier. Je vous propose mes services immobiliers afin de vendre ou d'acquérir votre bien à Tours.

Tours (37000) et son marché immobilier local

Tours située au coeur des châteaux de la Loire, est une ville dynamique et accueillante à 1 heure de Paris en TGV. La gare centrale permet une logistique facile entre Tours et Paris aussi grâce à la navette TER entre Tours et Saint Pierre des Corps. Avec une population d'environ 136 000 habitants, Tours se distingue par sa qualité de vie au bord de la Loire, son histoire riche et sa culture. La commune bénéficie d'un climat plutôt océanique avec des hivers doux mais pluviaux, des étés chauds avec des températures agréables. 

Pour l’avoir vécu, la recherche d’un logement à Tours est difficile tant à la vente qu’à la location, et ceci est d’autant plus vrai si vous avez une famille nombreuse. Chaque année la ville de Tours ne cesse de gagner en nombre d’habitants. Le marché de l’immobilier à Tours est serré. En effet Tours est prisée notamment par les familles parisiennes en quête d’espace vital pour des prix attractifs par rapport à la capitale mais aussi par les nombreuses familles relocalisées sur Tours suite à une mutation professionnelle, sans oublier les investisseurs immobiliers et les familles de militaires.

Découvrir Tours

Avant de plonger au coeur de l'immobilier dans cette belle ville de Tours, voici un premier tour d'horizon de ses différents quartiers.

Le quartier de l’Hyper Centre, Prébendes, les Halles, Cathédrale et Velpeau.

Une vie de quartier dynamique, des commerces de proximité chaleureux, des écoles publiques et privées appréciées, le charme des vieilles pierres rénovées, des marchés de producteurs locaux deux fois par semaine, voici les ingrédients pour attirer les familles et jeunes couples en recherche de logements! Tours ne cesse d’attirer chaque année de nouveaux habitants. Arrêtons nous un instant sur le marché des locations. Celui-ci est saturé avec un taux de vacance locative faible, voire nul pour faire le bonheur des propriétaires investisseurs assurés d’y faire un placement rentable.

Le secteur des Prébendes

Proches du centre ville avec des écoles privées et publiques de qualité à portée de trottinette, c’est la première demande des familles en quête de calme et de tranquillité, avec au centre le Parc des Prébendes, lieu de repère des enfants, mamans et papas, étudiants, nounous, sportifs et sportives. Vous trouverez dans ce quartier des appartements et Hotels Particuliers de toute taille, pouvant accueillir des jeunes couples et des familles. En moyenne il faut compter sur des prix au mètre carré entre 3500€ et 4000€ voire 5000€ pour un bien en parfait état, donc pas accessibles à toutes les bourses. Le secteur le plus recherché est la partie nord des Prébendes. On conseille dans ce secteur d’éviter les négociations pour accéder au compromis de vente car si tous les critères sont réunis l’acheteur se décide en 24 ou 48 heures. L’enveloppe moyenne de situe autour de 450 000€, pour les biens de prestige il faudra compter avec un prix de départ de 800 000€. 

Le secteur des Halles et Cathédrale

Les quartiers des Halles et Cathédrale sont particulièrement prisés car ils offrent une véritable identité. Avec ses nombreux lieux culturels et de sorties, des restaurants gastronomiques et des bistrots bien sympathiques, des places hyper tendance où se retrouvent jeunes et moins jeunes autour d’une planchette comme la place de Chateauneuf, la place du Grand Marché appelée aussi place du Monstre et la place Plumereau, c’est l’un des quartier les plus vivants de la ville avec un coté bobo bien agréable. Les Halles de Tours regorgent de produits frais appréciés des citadins (primeurs, fromagers, charcuteries, bouchers, boulanger), et permettent aux producteurs locaux de rencontrer les tourangeaux deux fois par semaine sur le marché extérieur les mercredis et samedis. C’est pourquoi les jeunes ménages ou les étudiants s’y plaisent énormément et recherchent activement des biens à louer dans le secteur. A la vente, le prix au mètre carré est plus proche des 4000€ voire 5000€ pour des biens en bon état, il faut donc avoir un budget conséquent pour y avoir accès.

Le quartier Cathédrale offre plus de tranquillité mais demeure dans le cercle d’or des recherches immobilières car il combine proximité immédiate du centre ville, accès aux lieux de culture et cadre de vie agréable dans des Hotels particuliers plus spacieux et prestigieux, souvent cachés à l’abri des regards

Le quartier Velpeau ou La Fuye-Velpeau

Ce sont la rue de la Fuye qui traverse le quartier du nord au sud et la place Velpeau, centrale et commerçante, qui donne son nom à ce quartier, La Fuye-Velpeau ou quartier Velpeau. La première reprend le nom d'une ferme présente anciennement dans le secteur, autrement appelée « La Fuie », et la seconde commémore l’anatomiste Alfred Velpeau né en Indre-et-Loire. Situé dans la partie Centrale et sur l'extrémité Est de la commune, il est frontalier avec la commune de Saint-Pierre-des-Corps, et à l’ouest, il partage une large frontière avec le quartier populaire du Sanitas.

L’urbanisation de ce quartier est lancée fin du 19eme siècle après son rachat par la ville de Tours à la commune de Saint-Pierre-des-Corps, après un long passé agricole, pour finalement perdre son aspect industriel après la seconde guerre mondiale.

Du fait de sa proximité avec la gare, son accès privilégié à l’autoroute A10 et à sa vie de quartier dynamique, alliant vie associative, activité commerciale et marchés, le secteur de Velpeau attire fortement.

Point à noter concernant la sectorisation scolaire: toute la partie Nord de ce quartier est rattachée au secteur Cathédrale, ce qui attire beaucoup de familles avec enfants.

Le quartier reste tout de même plus abordable que les deux précédemment cités dans mes articles, avec des prix au mètre carré oscillant généralement entre 2 500 € et 3 000 €, tout en se trouvant dans l’hyper-centre tourangeau. Un secteur à ne pas négliger donc lorsque l’on souhaite investir dans la pierre dans la ville. Attention, là encore le marché est rapide avec une nette tendance à la hausse!

Le quartier en vogue des Deux-Lions et Fontaine

C’est le maire de Tours Jean Royer qui lance son développement au début des années 1990, accueillant initialement des établissements d’enseignement supérieur, puis un pôle de divertissement (cinema, bowling) et enfin le centre commercial de l’Heure Tranquille en 2009. Avec l’arrivée de Jean Germain à la mairie de Tours, une volonté de d’implantation d’espace d’habitats, de services, commerces et entreprises donne une nouvelle configuration à cet espace. Enfin c’est l’arrivée du tramway en 2013 qui achève de conférer à ce quartier l’allure d’un deuxième pôle économique et d’habitat proche du centre-ville de Tours.

Et si vous me dites proximité du centre-ville, tramway, accès facile aux voies routières, logements récents avec terrasses, espaces verts, je vous réponds… quartier des Deux-Lions! C’est le quartier de Tours qui attire de plus en plus. Il est vrai que la combinaison de l’arrivée du tramway et l’attractivité des logements neufs et modernes disposant de tous les petits “plus” recherchés comme un ascenseur, une cave et/ou un garage, rend ce quartier particulièrement attractif! Sans compter sur son pôle économique à proximité du centre-ville.

Ces deux quartiers répondent parfaitement à une demande d’envie de logements avec extérieur pour des familles, jeunes couples ou retraités. Il faut compter autour de 3000€ le mètre carré, certes le quartier des Fontaines est plus accessible, avec une grande majorité d’appartements et très peu de maisons. Ces quartiers attirent aussi nos étudiants en quête de colocation, pour le plus grand bonheur des investisseurs en immobilier locatif. Dès 2025 le tramway donnant accès direct au centre ville desservira efficacement les Fontaines, encore un plus dans ce secteur. Alors que l’occupation du terrain est proche, cette zone voit tout doucement la fin de son chantier. 

Le marché immobilier à Tours 

Le marché immobilier à Tours a été très dynamique en 2021 et 2022 avec des hausses de prix proches de 10% par an en coeur de ville. Le prix des biens en périphérie de Tours et sa métropole ont bénéficié de cette hausse avec l'afflux important de franciliens en quête d'espace et de qualité de vie pour télé-travailler suite à la pandémie du Covid.

Rappelons ici les 22 communes faisant partie de le métropole de Tours (au total près de 300 000 habitants):

• Ballan-Miré
  
• Berthenay
• Chambray lès Tours
• Chanceau sur Choisille
• Druyes
• Fondettes
• Joué lès Tours
• Luynes
• La Membrolle sur Choisille
• Mettray
• Notre Dame d'Oé
• La Riche
• Parcay-Meslay
• Rochecorbon
• Saint Avertin
• Saint Cyr syr Loire
• Saint Etienne de Chigny
• Saint Genouph
• Saint Pierre des Corps
• Savonnières
• Villandry

En 2023, les prix s'infléchissent avec la crise des énergies, la hausse brutale des taux d'interêt et l'inflation montante. L'accès au crédit étant plus difficile, nombre d'acquéreurs voient leur projet reporté en raison d'un financement insuffisant. Les acquéreurs sont aussi de plus en plus sensibles au DPE, les biens mal notés sont écartés de leurs recherches si le budget travaux n'est pas prévu dans le financement. 

Cependant fin 2024, avec la baisse des taux d'interêt et de l'inflation, le marché immobilier à Tours devrait revoir ses beaux jours pour 2025.

Infrastructure, santé, commerces de proximité

Tours dispose de toutes les infrastructures nécessaires: écoles publiques et privées, CHU (Clocheville, Bretonneau, Trousseau) réputés, commerces dans le rue Nationale, Halles de Tours... Les transports en commun sont nombreux et efficaces grâce à la ligne de Tram et à un projet de construction d'une deuxième ligne vers Chambray lès Tours, les accès faciles à la rocade et à l'A10 depuis Tours centre.

Scolarité et perspectives d'études

Tours offre la possibilité d'étudier dans diverses facultés, IUT, écoles de commerces et d'ingénieur.

Votre projet immobilier à Tours

Pour les acheteurs potentiels, le processus d'achat à Tours et dans sa région peut être simplifié grâce à un accompagnement professionnel. De la recherche de biens à la finalisation de l'achat, je vous guide à chaque étape en vous fournissant un support juridique et en vous aidant à éviter les pièges des premiers achats dans notre région.

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Tours?

Pour les vendeurs, je propose un service complet incluant l'estimation de votre bien à Tours , gratuite et sans engagement, des conseils pour la préparation de votre bien à la vente, et une gestion des démarches adminsitratives. Mes conseils vous aideront à maximiser la valeur de revente de votre propriété et à éviter les erreurs courantes.

Acquéreurs: quel type de bien recherchez vous à Tours?

Tours offre un variété de biens immobiliers: des appartements, des maisons de villes, des Hotels particuliers. La périphérie de Tours offre des beaux pavillons tourangeaux typiques de la région avec leur toit en ardoise et leur oeil de boeuf ou des maisons de villes, disposant de beaux espaces extérieurs. Que vous cherchez une résidence principale ou secondaire, je suis là pour vous aider à trouver le bien qui correspond à vos critères de recherches et vos besoins.

Mon expertise du secteur immobilier à Tours et sa région

En tant que conseillère immobilière indépendante chez Capifrance, j'apporte une expertise approfondie du marché de l'immobilier local à Tours et ses couronnes. Ma connaissance des secteurs combinée à une expérience solide et à un réseau étendu, me permet de fournir des services de haute qualité à mes clients. Que vous soyez acheteur, vendeur, locataire ou investisseur, je suis là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Tours.